我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海人，想在周边买房投资，选那个区域好？
沪叔：你好，首先要知道上海是一个滨海城市，北面是是长江，东面和南面都是海。西北面是太仓，西面昆山、苏州吴江区，西南面是嘉兴市。
上海周边辐射效应有目共睹，加上楼市限购带来的蝴蝶效应，房价不仅没有暴跌，反而带动上海周边房价一路上涨。很多人在昆山太仓嘉兴嘉善湖州南通这些环沪周边城市买房，至于为什么在这些地方买，其实自己也不清楚，反正是看到别人在这些地方买自己也选择买。
要明白买房子买的其实不是房子本身，而是房子本身附加的资源配套价值，好地段的本质是城市资源的不断集聚，医疗、教育、交通、产业这些所带来的的效应。这种地段的房子自然值得投资。
环沪商品房市场本身没有什么问题，但存在一些借环沪概念炒作的项目，极度夸张放大，要注意分辨。
环沪房产投资，选择有很多，比如太仓、嘉善、嘉兴、湖州...但其中大部分都是坑，只有花桥最值得投资。一是花桥能长期享受上海价值外溢；二是有轨交，离上海近，通勤方便。从地理位置上来讲，花桥西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。花桥距离上海人名广场60公里，徐家汇45公里，虹桥35公里，如果以人名广场为中心，半径60公里画个圈，你会发现上海很多区域都在圈外，而花桥却在圈内，并且上海很多行政区域内没有地铁直达，例如上海金山，上海奉贤，上海崇明岛。
提问：沪叔，你好，本人通过上海人才落户在张江，今年想在张江买房，可是看了一下张江的二手房房价太高了，买张江值不值得呢？
回答：你好，张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办，众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中，如此一来，整个张江板块的房价都变动了，而且就算有钱也没用，几乎没有挂牌房源了，市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大，但是产业园区要比住宅房源多很多，所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高，也影响了房价。除此之外，张江开发较晚，整体的城市规划界面也比较整洁，住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视，由于集成电路和医药产业的发展强劲，使得张江成为了最受浦东重视的板块，将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出，张江的人才落户也非常放松。
提问：上海沪叔你好，本人上海户籍，刚离婚，名下无房，现在在看房子，希望能买一套总价450以内的二手房，要求周边环境好的次新小区，居住品质能高一些，至于学区暂时不太重要，但如果有的话肯定是个极好。现在看中了两个小区，一个在闵行马桥的万科城77平两房。一个在浦东新场的东方冠郡二期99平两房。万科城好在周边配套好，比较繁华，附近有个交大系的十二年一贯制学校在建，且小区居民素质高。但缺点是小区停车不方便，且离公司太远。新场那边好处是上班方便，只有十公里，且一梯一户，两卧室朝南。坏处是周边环境差一些，配套比不上马桥，未来也不知道有没有升值空间。我现在特别犹豫，您能否给些建议？
沪叔：首先，外环外，周边配套尚可且版块未来增值溢价预期尚可，次新小2房，版块上，不论是马桥还是新场，一定都不是最优选。从你自己看的两个小区里面，马桥的上限和当下消费活力优于新场南的住宅区。
提问：沪叔，你好，坐标上海，名下有自住房一套，近期打算置换买改善房，想知道在上海哪个板块买的改善房后面升值空间大呢？
沪叔：你好，板块属性在一定程度上影响了板块内房子的增值潜力。板块属性主要包括交通，高端/低端配套和高收入人群几个方面。对于置换型购房者更倾向于板块具有高端配套，以及高收入人群属性。对比上海几大板块，建议考虑前滩板块，首先前滩的配套方面优势在教育与交通，劣势是医疗方面不太成熟，不过高收入人群比例大。再看真如板块，配套上教育，商业以及医疗都没有特别具有吸引力，交通方面稍微强一点，有*轨双**交汇，而因为板块内没有成型产业，也吸引不到高收入人群，其未来发展还是要看产业的引入。徐泾板块的问题和真如板块类似，未来发展还是要看是否有产业引入。大宁板块，高端配套在于它的大型商圈，教育，医疗，这几个方面都还不错，交通方面也不算差，因为自身发展也有一部分高收入人群，主打改善的板块但综合下来处于刚需不划算，改善不愿意的中间地位。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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