在北京生活了一年多，我最真切的感受就是：除了房价和交通，北京对普通百姓还是很友好的。
至于北京的房价，动辄上千万，那不稀奇，谁让它是一线城市，谁让它是我们伟大祖国的首都呢。
然而最近，北京房价下跌的势头有点猛，许多想卖房的业主就搂不住了，“急售”、“贱卖”、“血亏”等字样不断出现在我的手机屏幕上。
其实，如果你是房产的原房东，怎么会“血亏”呢 ？
北京绝大多数的老破小，是单位分房。在那个年代，只要象征性地出一点钱，甚至完全免费，就可以分得一套安身之所。这些核心地段的老破小，即使只有五六十个平方，即使在房价下跌的现在，如果有个好学区，没个六七百万，还是拿不下的。
请问，扣除物价上涨因素，这样的老破小，和房东当初拿下的情况相比，会“血亏”吗？
还有一些改善型住房。
我知道海淀的某个小区，是2000年的改善性房产，大多是100平米以上的大户型，购买时每平米8000元。二十多年过去了，现在，这里的房价每平米已经涨到13万左右。
请问，扣除物价上涨因素，从8000左右涨到130000左右，原房东会“血亏”吗？
不过，和北京房价疯狂的时候相比，价格确实下降了，但不管如何下跌，原房东还有丰厚的利润可以享用，离“血亏”还差着十万八千里呢。
因为这些房东是土著，因为他们工作生活在我们伟大祖国的心脏，他们享受的房产红利，是一般人几辈子也望尘莫及的。
真正血亏的，是那些在房产高峰期节衣缩食、举多家之力购买房产、至今还在每月还贷的北京新市民。
衣食住行是人们生活的基本需求，因此，现在北京房价的话题成为热门，也是情理之中的了。
对于跌势中的北京房价，卖家有的急于出手，有的还在等待反弹。买家呢，有的已经入手，有的还在观望。
中国经济形势如何演绎，北京房价走势怎样，别听那些所谓大V的忽悠，谁也说不准。
但是，在北京，有这样的两个事实却不容忽视。
看看那些不愿恋爱结婚生育的年轻人，看看人口增长率不断下降甚至负增长的北京，你觉得学区房的火热还能持续多久呢？
想想要迁出主城区的那些数量众多的企业高校等单位，想想不断收紧的北京落户政策，你觉得这些空置房子以后的命运又会如何呢？
盛极必衰，这是事物发展的必然规律，经过了北京房产的疯狂炒作阶段，现在，应该是让它回归理性的时候了，即使期间会有所反复。
因为，说白了，房子最主要的一个功能是：居住！
（附：我只是寄居在北京的一个普通人，照理是没有资格妄议北京房产的，但目之所及、耳之所闻的北京房产信息很多，于是斗胆说说自己的看法。限于见识浅陋，自己的观点不一定正确，请见者谅解。）
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