关于二手挂牌量的数据我们都见过很多，例如近期讨论比较多的‘深圳二手房挂牌量突破5.2万套 创近1年来新高’

这种‘5.2万套’的大数据大趋势不难了解，就是当前深圳挂牌存量增多了；

但挂牌存量并非新增，也并不能反映当下业主心态，毕竟三四年前挂牌的房子也可以算挂牌房源；

如果我们要了解真实的挂牌市场，纯新增的挂牌就才能反应业主当前放盘的积极性，如果纯新增挂牌激增，市场消化不掉也就是卖不掉的话，那库存就会越来越高，业主要卖房竞争越来越激烈；

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这里我们单独选取了深圳-景田片区来做分析，是因为：

①景田是深圳市场交易量最活跃的片区之一；

②乐有家在景田的片区的成交市占稳定在45%左右；

③乐有家在景田的片区的挂牌市占稳定在90%以上；

可以说在景田片区，乐有家的数据就是最全最准的，是能反应该片区真实市场情况的；

△需要注意，这里的挂牌不仅仅是外网上架的房源，也包括了内网的房源，因为内网的房源也是可以成交的，所以这里的挂牌数据比网上披露的数据会更真实；

我们来看下2018年至今景田每月纯新增的挂牌量

乍看没概念对不对，大概能看出对比前两年今年2-4月的新增越来越多了，3月新增挂牌341套已经是近2年最高的了；

不过18-20年新增挂牌也很多月均也在270套以上，到这里是不是觉得还挺乐观的，挂牌房源好像没有增长很多；

但是新增挂牌只是一个进水速度，我们不能忽略出水速度，也就是很重要的成交；

进水很多如果出水顺畅，其实池子里还是还是保持稳定的，但如果进水多但出水不理想呢，那池子水就会越来越多了；

将新增的挂牌量比市场过户量就会更有感知

所以18-21年虽然新增挂牌多，但是卖的也多，当时每新增2套房子就会卖掉1套；

但是2022年，市场每增加4套房子，才能卖出去1套；

而2023年得益于2-3月的火热市场，现在大概是市场每增加3套房子能卖掉1套；

我们也知道2023年4-5月成交回落了，接下来这个纯新增挂牌/过户接下来只会越来越大；

卖不掉的房子会来越多；

纯新增走高+去化放缓导致现在二手挂牌存量持续的走高，业主要卖房竞争越来越大，这也就是业主会感到房子为什么越来越难卖；

景田2020年至今的挂牌存量走势：

近一年多景田挂牌多了近1千套房子，现在挂牌存量直逼2千套。

今年接下来如果纯新增挂牌量持续增加（业主抛售），且成交没有明显回升的话，卖房只会越来越难；

下面来看一些小区的具体数据：

在过去一年里，有些小区挂牌量已经翻倍，都已经处于历史高位水平；

这种挂牌持续增加的现象，仅仅是景田片区如此吗？并不！我们可以看到房协每周公布的深圳公开在售二手房源量，也可以看出，现在全市的挂牌都处在历史高位，并且持续在增加；

今年2月至今，深圳增加了超过16000的二手盘；