2017年3月17日，市建委、人行、银监会、北京公积金四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》京建法〔2017〕3号。第一条：“企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行”也就是说，公司产权出售需满3年，以2017年3月18日网签为准。
一、公司售房流程和税费
1、交房产税、土地使用税
这两种税是公司买完房后每年都应自行缴纳的费用。若没有按时缴纳，滞纳金为每日0.05%，滞纳金最多收5年。交税地点为公司注册所在税务所（外地公司到房屋所在辖区税务所）；
房产税：
原值×70%×1.2%=原值×0.84% （原值以购房发票价值为准）
土地使用税：
土地级别标准1.5元——30元/平不等，根据级别范围，每平方米年税额如下：
一级土地 30元：复兴门到西大望路的东西长安街、朝阳门等地段；
二级土地24元：东直门、德胜门、崇文门等地段；
三级土地 18元：中关村北大街、亮马桥路、朝阳公园等地段；
四级土地 12元：万泉河路、朝阳路、望京、酒仙桥等地段；
五级土地 3元：北京经济技术开发区、朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地 以外的其他地区；
六级土地1.5元：除一至五级以外的其他市域地区；
2、网签、房款交接
网签全称存量房网上签约，它的前提条件为：房源核验与购房资格均申请通过。
房款交接，除定金、保障金*款贷**额之外的全部房款需做资金监管。
3、开发票，交增值税、印花税
地点——房屋所在辖区税务所（外地公司，需办理《临时税务登记证》）
增值税及附加税=（计税价-原值）÷1.05×5.6%
印花税=计税价×0.1%
4、核算缴纳土地增值税
地点——去公司注册所在税务所（外地公司到房屋所在辖区税务所）
土地增值税的计算方式如下：
（1）公式=（计税价-扣除项目金额）×税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数Y
（2）扣除项目金额=原值+原契税+本次增值税及附加税+万分之五的印花税+递增额
递增额=原值× 购买年数×5%
备注：购买年数，东城、亦庄以契税票日期为准；丰台以购房合同（一手房为原始购房合同、二手房为网签合同）日期为准，并且按月计算；其他区县按原值发票填发日期计算，购买年数大于6个月计作1年，小于6个月忽略不计（丰台区按月计算）。
（3）增值额=申报价-扣除项目金额
增值额/扣除项目金额 ≤50%，税率为30%，Y=0；
50% <增值额/扣除项目金额≤100%，税率为40%，Y=5%；
100% <增值额/扣除项目金额≤200%，税率为50%，Y=15%；
增值额/扣除项目金额＞200%，税率为60%，Y=35%；
备注：东城办公类没有契税票的需要评估公司提供一份评估报告：即房本当时的“时点评估”，用于抵扣营业税及个税。
5、交契税
地点——区县房屋交易税务所
（1）当所售房屋为住宅且买方为个人时，唯一购房：
面积≤90平，契税=计税价×1%
面积＞90平，契税=计税价×1.5%
非唯一（即二套）：契税=计税价×3%
（2）当所售房屋为商业办公类或买方为公司时，契税=计税价×3%
二、公司购房流程和税费
1、 网签、房款交接
网签全称存量房网上签约，它的前提条件为：房源核验与购房资格均申请通过。
房款交接，除定金、保障金*款贷**额之外的全部房款需做资金监管。
2、开发票，交增值税，个人所得税
地点——房屋所在辖区税务所
根据房东是否个人、房屋性质，所交税种与计算方式也大相径庭。详细见备注。
3、交印花税
金额——计税价×0.05%
地点——去代售印花税的银行或网点
需公司提前准备好现金购买，将印花税票贴在网签空白处，用签字笔在票面上划两道，然后和印花税发票一起复印，复印件每一页盖公司公章。
4、交契税
金额——计税价×3%
地点——区县房屋交易税务所 → 银行
务必核实该公司账户有没有和税务所联网，以税务所能从系统里调出公司的账户信息为准。
税务所开好发票，公司持票去银行……
方式A：去公司的开户行（实际开户网点）交纳，钱款要从公司的对公账户转出。
方式B：去工商银行、招商银行等支持现金对公账户业务的银行，从个人银行卡里直接划款交税。
5、过户
个别区县交税地点存在差异，详细信息请下方留言，24小时内及时回复。