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【图文来源于：李白楼语堂】
01
长沙楼市大事件
洋湖2个优质地块落锤
这一次，与众不同！
长沙楼市，土拍熔断，已成常态，每次上午出摇号结果，也成为常态。
而今天，有所不同！洋湖58和59号地，摇号结果居然下午2点30分和3点30分公布！——洋湖待遇，有所不同！
下午新鲜消息，中海运气很好，58号和59号地块都命中。
品牌开发商抢滩洋湖，这是一块北靠岳麓山、桃花岭，前临湘江，片区内本身还有7200亩大型湿地公园的福地。新鲜信息：
（图：凤凰房产）
这两个地块，吸引的全是品牌开发商，名单如下：
58号地块名单
59号地块名单
洋湖是中海福地，更广阔意义上来说，洋湖也是长沙楼市中的“福地”。7月27日，我们探盘探地探洋湖，航拍58和59号地现状：
就在这两个热门地块旁边，一个全新楼盘——深业鹭栖府，就要喷薄而出了。图：
售楼部尚在装修，即将于8月3日开放。今天最兴奋的是鹭栖府的置业顾问，朋友圈这么说：
买12600新地块等明年去了，今年买房，就买11500的深业鹭栖府吧。
02
洋湖南部开始发力
未来20多个住宅盘，可能全是品牌楼盘
洋湖南部，定位为生态宜居区，去年开始发力。此前已有龙湖、阳光城、深业进入，今天又进品牌开发商，坐满一张八仙桌，很快了。
今天摇号的10家品牌开发商，其未命中者，别急，数了一下，洋湖南还有大概14个住宅地块（or商住地块），有你们的机会：
洋湖南部，起点比较高，未来大概率全部都是品牌楼盘。当你买房不知道怎么选的时候，跟着品牌开发商走，品牌聚集地，一般错不了。
当然，洋湖南部不是一个独立存在，它与洋湖东、洋湖西是相融共生关系，尤其是坪塘大道以东到湘江边，本身就属于生态宜居区范畴。
周边各项配套，是面向全洋湖板块的。现在，商业、交通、学校、医疗......各项配套都在集中建设，估计三年左右会全部爆发。
今年买这片的房子，比如深业鹭栖府，大概2021年交房，到时，几乎所有配套都会到位——
03
未来3年洋湖大变样
商业、地铁、学校、医院纷纷配套到位
商业：
——宜家今年开业。下面左图是效果图，右图是7月27日航拍现状图。
——龙湖天街启动招商，卓伯根2021年开业。下面左图是龙湖天街效果图，右图是卓伯根7月27日工地图。
——洋湖水街，招商当中，即将开业。下面两图是古香古色的水街效果图：
地铁：
——地铁3号线即将年底试运行。下图为洋湖湿地公园站施工中的出站口。
——前几天，市长信箱回复市民，洋湖南部片区有地铁3#、8#、11#线经过。根据分析来看，大概率3#、8#两条线交汇于洋湖湿地站。深业鹭栖府项目，距离双地铁口约800米，地铁盘。
医院：
省妇女儿童医院，今年将开诊。下面左图是效果图，右图是航拍现状图：
主干道：
——横贯长沙南部片区的湘府路高架，即将全线通车。起步于洋湖南部，也就是从洋湖南部去往省府、高铁片区，很快。
——连接梅溪湖、洋湖两个板块的麓景南路隧道，即将洞通，与湘府路高架连通后，会形成新的2.5环。
——连接梅溪湖、洋湖的梅浦联络线即将开工建设。下面左图是2.5环示意图，右图是梅浦联络线示意图。
（感谢置业顾问供图，末尾有置业二维码可扫。）
——从长沙通往湘潭的快速线平塘大道开建。加上已经通达的长潭西高速、长韶娄高速、长沙三环线，整个洋湖南部通往全城、周边县市都比较方便。
学校：
——雅礼洋湖中学已经开学。7月27日航拍图：
——长郡双语洋湖中学，今年9月开始第一批招生。
——麓山国际九年制学校，正在开工建设。这个学校是小学、初中一体的，位于深业鹭栖府正南面，一路之隔。下面是拍摄于现场的图片：
04
7200亩洋湖湿地公园旁边
飞来一个“鹭”盘
中式人文大宅，容积率仅为2.3
谈片区，需要落脚到盘。今天落脚的是深业鹭栖府。
@李白楼语堂 前天文章，梳理洋湖有这么一个全新的“处子盘”。提到了深业鹭栖府，即将于8月3日开放售楼部。
7月27日，我们提前“潜入”其中，当了一回间谍，现场拍回沙盘图：
深业，广东国企。进入长沙后，蛰伏星沙多年，开发了睿城、诺亚山林、喜汇等项目，在苏托垸开发了大型别墅项目——堤亚纳湾。
鹭栖府是其进军湘江新区的第一个项目，核心优质地块，倾力打造。基本概况：
项目占地面积近8万平，景观面积达6.5万方，2.32的低容积率，32.79%的高绿化率宜居型住宅。社区由11栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园及二期2栋公寓组成，社区集幼儿园、商业于一体。
社区内设有会客厅、儿童活动区、健康跑道、老年活动区、阳光大草坪、休闲步道等一系列相关生活配套设施，为业主提供一个舒适、休闲的理想社区空间。
因为是提前进入项目现场密探，更多详情尚不清楚，印象深刻有五大特点：
——位置上，临洋湖第一线，诞生不少湖景房。
——规划上，临湖楼栋高18层，第二、三排31层，充分考虑了从广阔洋湖看过来的视觉效果，也让更多楼栋能看到洋湖景观。让鹭栖府（业主）、白鹭塔、飞天的白鹭有个呼应，做足“白鹭”元素。
——容积率仅为2.3，密度低，小区内景观园林多。分为“一轴、三园、十境”：
一轴：中央景观轴贯穿始终，打造入口、前庭、后院三重门厅礼仪，匠造大气尊贵的仪式感；
三园：“趣园”“享园”“雅园”，童乐、健身、萌宠乐园等空间贯穿其中，尽享生活闲趣；
十境：十大中式园林层层递进，多重植物错落有致，四季有景，芬香满溢。
前庭会打造水景，种植《爱莲说》里边的莲花，打造“一鹭莲荷”的意境。
——融入诸多新中式元素。借助中国传统韵味的色彩、图案符号、窗棂雕花、线条轮廓等元素，保留着中式住宅的神韵和精髓。
——建筑采用半围合式布局，住宅围绕中心环境设计。形成有效的社区边界，创造领域感和归属感，同时围而不合，也让高层住户视野更加开阔，朝内都可以观赏超大的中庭景观，朝外有绿轴公园，也不会像全围合式布局那样有比较压抑的感觉。
因为售楼部还在紧张装修当中，更多细节，还需要您亲自到现场去了解。
（感谢置业顾问供图，末尾有置业二维码可扫。）
05
深业鹭栖府
全部配套，刚刚好
深业鹭栖府，预计今年销售，后年交房。
交房后，马上就要用到各项生活配套。如果泛泛而谈片区大配套，有时候参考意义不大。比如片区有学校，但是距离你太远，开车接送可不方便。比如商业固然要近，但是不能近在旁边，那样太嘈杂。
7月27日，踩盘深业鹭栖府，发现这是一个各方面配套都不远不近，学校、医疗、商业、地铁、公园等全部“刚刚好”的一个楼盘。
先看图：
——距离地铁刚刚好：
前文已述，为双铁盘。因未来是双铁交汇，有可能8号线地铁更靠近西边（便利下地铁后到洋湖湿地公园正门）。目前到3号地铁的3号出口最近：
目前洋湖南部在争议地铁通达问题，深业鹭栖府可以置身其外，因为它的地铁无问题。
——距离商业刚刚好：
与宜家隔着一个地块，没有商业的嘈杂，但又享受大商业的便利。
——距离医院刚刚好：
与妇女儿童医院也隔着一个地块，完全没有医院的负面影响，但又享受着给医院送碗鸡汤不凉的便利。
——距离学校刚刚好：
麓山九年制学校，小学、初中都在家门口，目送式入学。学位数：小学42个班、初中24个班（小学1890人，初中1200人）。开学时间：预计2020年。雅礼洋湖中学也只隔一个地块，如在雅礼上中学，步行也方便。示意图：
——距离洋湖“古代”刚刚好：
距离洋湖水街古建筑风格集中地有一公里多，没有游客众多的烦扰，但是要去洋湖里边逛逛挺容易，尤其这里有大型实景演出，陪个外地朋友看下戏，晚上步行回家无碍。
留意，鹭栖府是临洋湖一线楼盘，根据楼盘设计来看，北边一线是18层小高层，第二、三排是31层的高层。有非常多的楼栋能直接看洋湖广阔湖景。对，能直接看到白鹭塔：
06
东风染尽三千顷，
白鹭飞来这里停。
深业鹭栖府，即将在8月3日开放售楼部，选择在12600地块揭晓结果后开放——刚刚好！
@李白楼语堂 为您撰文，写在开盘之前，为读者朋友探盘之前做些基础功夫——刚刚好！
改编了一句古诗，作为鹭栖府的广告语，你看是不是也刚刚好？——
东风染尽三千顷，白鹭飞来这里停。