选址，就是选战场，战场选好了，胜算要大很多。
今天，说说看到的一个好战场。虽然地处市中心，但又属于独门独户，基本是半封闭式的商圈。这种地方开店，只要不是特别偏门并且适合这里消费场景的品类，很容易成功。
现在这里有五六家店铺，生意都非常好，一家自选快餐，一家港式茶餐厅，一家面馆，一个全家便利店，一个瑞幸咖啡，形成了一个很好的生态。
看看两家餐厅中午时的盛况，饭点基本找不到空位。
这个港式茶餐厅位置偏僻，不临街，在最里面，装修普普通通，但是客单价很高，60多块，中午可以翻台两次，一个中午就可以做4000多营业额。中午同事之间小聚的，或者想吃点好的，就来这里。
这个开了6年多了，中年大叔开的，基本没服务，但不卑不亢。我们下午2点去的，里面还坐着三四桌人。老板估计有些困，想午休，我点了个煲仔饭，他提醒道：时间很长哦，要20分钟，要不要点？
我一听，20分钟以上的煲仔饭，才是正宗的啊，果断点。果然，上来的煲仔饭非常地道，香喷喷，米饭粒粒分明，锅巴也很好吃，还点了个白切鸡，也好吃。
不过，我看他家点评上的评价不好：说服务员少，服务态度不好，说卫生不行，说有些菜品不行。。。这说明了一点，他家只是某些人的菜。
我还特意去看了一下他家外卖，月销9单，也就是说，几乎没有，老板压根不想做外卖。
就因为这些，我才注意起这个店，进而观察这个商圈的，并不是很优秀很出众，却能存活六年之久，而且生意不错，靠的是什么？
答案是商圈的选择，也就是我说的战场选得好。
这里有三栋高楼，都是35层以上，一栋是写字楼，一栋是酒店，一栋是公寓。只有两栋楼下面有商铺，现在就开着五六家店。旁边是高架桥，背后是小区，把这三个栋楼和其他地方隔开了，形成了一个小商圈。这里上班的，住酒店的，住公寓的人，想要吃个饭，只能在楼下的几家店选择，如果去高架桥对面，红绿灯路口离得很远，来回要25分钟以上。中午吃饭时间宝贵，路上是不会花这么多时间的。所以，无论是快餐，还是茶餐厅，还是便利店，或者是咖啡，生意都很好。
选址时，老板有点像地理先生，要看这里的“风水”，要看这里的“财路”。有些地方，天然的地理屏障，就决定了供求关系，就是店家们最好的堡垒，这种商圈虽然不大，但是易守难攻。这种地方打仗，好打。
西安为啥成为六朝古都？也主要是因为地理原因。西安地处关中平原的中心地带，东面和南面有黄河、太行山和秦岭构筑的天然屏障，关中平原本身又是一块天然的肥沃之地，可以养活很多人。这样一个半封闭的环境和经济基础完全可以做到关起门来过日子，同时也能支撑起一支足以统一天下的武装力量，因此，自古以来就说：“得关中者得天下”。
一个城市里，有很多这样的地方。你看着它身处闹市，但是又自成一体，独立成一个小商圈，店铺就这么多，供应就这么多，一方店铺养一方人。各种屏障对这里的人来说不方便，但却是这里的商家的天然护城河。
决策时也简单，就是看店铺数量和这里的人口数量和人群结构，很容易判断出供求关系。
最后，给大家看看旁边快餐店的文案，我觉得很有视觉冲击，也让人感觉很专业，各位可以拿去用：
