#闪光时刻 主题征文 二期#2020年楼市调控总是让人出乎意料，时不时来个新政，时不时来个调控收紧。而江西鹰潭楼市又传来一个“坏消息”，未来在鹰潭市买房更难了，这是为什么呢？
鹰潭楼市
第一，买房*款贷**额度降低，缴纳金降低。
据了解，2020年购买首套房源贷的，双职工最高可贷金额为70万元，单职工最高可*款贷**金额为50万元，如果购买第二套房源，那么双职工最高可*款贷**50万元，单职工最高可*款贷**30万元。但是未来鹰潭市首贷的，双职工可*款贷**金额下降为60万元，单职工可贷金额下降为40万元，购买第二套住房的，双职工可*款贷**金额下降为40万元，单职工可*款贷**金额下降为20万元。*款贷**金额被限制，即使有首付款也未能如愿购房。所以，买房难度加大了。
买房*款贷**额度降低，缴纳金降低
第二，加严炒房客扰乱楼市。
很多投资客，或者手上有闲钱的人群，虽然无法一次性付完房源全款，但是首付款完全够的情况下，未来即使想购买第三套住房也难。新政规定未来停止利用住房公积金进行第三次*款贷**。那么，在一定程度上炒房客被拒之门外。除非个人是全款买房，否则想利用买房来实现财富的增长，我想会更难。
加严炒房客扰乱楼市
第三，即使买房，公积金也不一定是第一保障。
基本上所有城市当中，购买首套房源的需要付房源总金额的20%，购买第二套房源首付款大约在30%~50%，但是未来在鹰潭市，无论是商品房还是二手房的申请*款贷**，职工首次申请提取和*款贷**额度不允许超过房源总房价的70%，如果二套房源申请提取和*款贷**额度将不允许超过总房价的60%。也就是说你哪怕首付款不够，公积金来凑的话，还是一定范围内的额度，公积金提取业务和*款贷**业务都限制了你买房的长远计划，个人还是要真材实料的资金投入。
买房还是要真材实料的资金投入
第四，旧改被支持。
楼市棚改从2009年开始至2020年算是宣告结束，在棚改期间一夜暴富的数不胜数。然而，2020年旧改开始代替棚改出炉，而鹰潭市也更加支持楼市“旧改”政策。而旧改无非就是老旧小区生活设施的优化，比如4楼以上房源安装电梯、煤气入户、健身房、消防等安全设备安装。但是，没有大额的资金补偿，楼市失去了成千上万的棚改户，房价因此也受到影响。而国家也有一定的补助直接用于旧改。所以，房价即使高，也未必有人买。
楼市旧改被支持
从以上新政来看，如果在鹰潭买房，似乎比往年要难很多。单纯购房*款贷**就是大问题。
而现在的鹰潭楼市房价，你能买得起吗？
鹰潭市整体房价均价：
相对于一二线城市房源的几万元一平，鹰潭房价大概只能是零头。目前，鹰潭市10月二手房挂牌均价为6506元/m平方，环比上涨了2.22%，相比9月份二手房成交均价的6365元/m²，二手房单价上涨约141元/m²。新房价格目前挂牌均价为6195元/m²，同比下跌8.95%。新房价格基本和二手房价格持平。
鹰潭市整体房价均价
鹰潭市分区域房价均价：
目前，从鹰潭市的3个区域中来看，无一房价不是上涨的，上涨幅度最高为余江县，单价5296元/m²，同比上涨33.94%，3个区域房价上涨幅度均超过10%以上。说明鹰潭楼市需求还是处于上涨状态。
鹰潭市分区域房价均价
所以，就目前鹰潭市房价来看，楼市新房价格有下跌，但是二手房价格在上涨。并且，各区房价涨幅均超过10%以上，楼市还是比较乐观的。
综上所述，目前鹰潭楼市房价上涨。但是未来在新政的影响下，即使房价涨不涨都无所谓。关键是买房难度加大是问题，特别是*款贷**难。而对于刚需还好，自住购买一套房源，但是炒房客未来或许只会被拒之门外。
未来在鹰潭市买房更难
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