中国富豪还在全球买买买
……顶豪
—GLOBLE LUXURY REALESTATE
2021目前全美第一高交易
史上第三高成交金额
别尖叫！
最近曼哈顿这套成交破了无数记录：
➀2021年以来全美最高成交金额
➁也是美国有史以来第3贵的买房交易
➂来自中国1位神秘买家大手一挥豪掷1.57亿美元（10.18亿人民币）
➃购买标的：享誉世界顶豪圈的「中央公园南220号」220 Central Park South 60F、61F合计2套1层1户大平层，外加18楼的单间公寓。
说简单点：1个人1口气，买下曼哈顿最负盛名公寓3套公寓！绝非普通富豪。谁？蔡崇信。中国人，就是这么豪横。
来，看看他的邻居都有谁？
个个都大有来头！
△《纽约邮报》此前披露：房地产投资信托公司派拉蒙集团董事长兼首席执行官Albert Behler，巴西亿万富翁Renata de Camargo Nascimento，音乐家Sting和其妻子Trudie都是这里的业主。
△2019年1月，对冲基金大亨Ken Griffin以美国历史上最高房产成交价格2亿3800万美金买下了该栋物业50-53层.
来，回顾一下220 Central Park South长啥样？
曼哈顿亿万富豪大道的「四大天王」（220 Central Park South、Central Park Tower、111 W 57 Street、520 Park Avenue）2019很疯狂，一年内重塑纽约天际线。
220 Central Park Southye3被誉为“亿万富翁的碉堡”，新古典主义的石灰石塔楼，正位于“亿万富翁大街上”。 全球最贵顶豪街57街┃纽约“十亿级富豪街”上的豪宅风云【看见设计337】
大楼高290米，地面69层，地下3层，共有116个全产权公寓单元。这些物业从没有公开拿到市场上来销售，但通过房产经纪公司+资金流水证明=客户可直接面见开发商，如今90%的单元已经名花有主，这些花名册新添一个名字，叫蔡崇信。
2020年疫情期间，纽约市最贵的房产交易，前22名都来自于这栋物业。就连面积最小最便宜222平方米的stuio，在2015年，售卖起价都至少要1225万美元，光出租，一个月的租金就达$590,000.
占据了曼哈顿最“上风上水”的为主，中央公园在其北面，Columbus Circle就在其西侧、艺术设计博物馆、*耐基卡**音乐厅，林肯表演中心，都步行可达。
再看看这两个名字：
Robert A. M. Stern Architects： 设计楼体，费城美国革命博物馆以耶鲁大学学院建筑的大师。
Thierry W. Despont： 室内装潢，他由曾领导过自由女神像修复的设计。
根据知名地产行业媒体The Real Deal披露的大楼60楼以上户型的递档平面图来看，蔡崇信购买的2套60、61层大平层公寓，面积在5,935平方英尺(551平方米）左右。每套都有4间卧室、5间浴室，还有独立的书房、收藏室。
虽然60层、61层内部，并未能开放给媒体拍照，但通过同栋楼其他位于54和55层的同户型的公寓设计图，也能感受一二。
项目名称 | 220 Central Park South（中央公园南220号）
所在区域 | 纽约中城
项目地址 | 220 Central Park South
交房时间 | 2018
房屋类型 | 豪华公寓
开发投资 | Vornado Realty Trust（沃纳多房地产信托）
建筑设计 | Robert A. M. Stern（罗伯特·斯特恩）
大楼高度 | 290米
楼层数量 | 79层
可售套数 | 116套
公寓户型 | 2 - 6卧
销售均价 | $5,500/平方尺（¥38万/m2），$1,300万/套（¥9,000万/套）至$3,900万/套（¥2.7亿/套）之间
在2015年，《华尔街日报》报道，马云夫妇2人以个人名义买下了纽约州郊区面积113平方公里的1处度假屋的所有权，当时购买成交价约2300万美元，即1.6亿人民币。 问一下你周边的大土豪，曼哈顿、迈阿密多有屯粮～
（图片来源于财富，版权属于原作者）
图片来源于wsj，版权属于原作者
不同于蔡崇信购置的是商业物业，或作个人居住用途，马云夫妇的这片土地，将全部委托给专业基金会进行以自然保护为目标的管理工作。这格局，咋样？
432 Park Ave.顶层
10亿挂牌
曼哈顿豪宅之王
更激动的信息来了！
上月底，曾经全球最贵豪宅曼哈顿超高层“公园大道 432 号”顶层对外出售！看，这BOSS肯定是爱马仕狂。
叫价：1.69 亿美元，约合10亿人民币，成为曼哈顿最昂贵的上市房源。
标的：六居室、七间浴室，顶层96F。这样板房，还多少人看过，赶紧，欣赏。
根据清单，这套豪宅里面装满了芬迪、宾利和爱马仕的家具、艺术收藏品、人字纹白橡木地板、高端饰面和一个图书馆，厨房配有大理石地板和台面、无缝白漆、橡木橱柜以及顶级 Miele 电器，包括双烤箱、双水槽、酒柜和双洗碗机。
根据 432 Park Ave. 网站的说法，有些公寓甚至都配有一个内置的浓缩咖啡机。
根据当时的房地产记录和报告， 沙特零售和房地产亿万富翁 Fawaz Al Hokair 在 2016 年以 8770 万美元的价格购买了该单位。
如果它以挂牌价出售，它将成为纽约市有史以来第二昂贵的房地产销售。第一贵的是对冲基金经理肯·格里芬 (Ken Griffin) 于 2019 年 1 月以 2.38 亿美元的价格购买了中央公园南 220 号的一套公寓。
“任何人都想拥有大公寓或在某处拥有一整层楼。但公园大道 432 号只有一间顶层公寓”。言外之意，怎么贵都合理，因为它的唯一带来唯一的定价权。
不过，这种超级昂贵的房地产通常需要数年才能出售，比如迈阿密附近曾经价值3900万美元的Regalia顶层公寓，现在要价2550万美元，自2017年以来一直在市场上出售。以及价值7000万美元的加州赫斯特庄园，最早的要价是1.95亿美元。
总部位于纽约的经纪公司道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 表示，在经历了艰难的疫情之后，4 月、5 月和 6 月是十年来#房价#增长节奏最快的一季度。
窗外实景，熟悉的电影镜头？
2021 年上半年，曼哈顿价值 2000 万美元以上的房屋有 26 套成交，其中近三分之一仅在 6 月份就成交。Serhant 告诉《华盛顿邮报》“房地产都是一项令人难以置信的投资，因为它可以对冲通胀。”实际上，全球大都市2021都在涨甚至暴涨。曼哈顿作为美国“通胀中心”，当然“难逃一劫”。
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